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Category: Inmuebles

Why does every investor need an EAFI or a Family Office?

Perhaps for those of us who are professionally engaged in it, the answer may seem obvious. Especially for those of us who have suffered for decades in our own flesh the miseries and shortcomings of private banking. It is no coincidence that, in addition to being advisors, we were, are and will continue to be essentially investors, and as such, our interests are still, unfortunately, at the antipodes of those of the banks and their misnamed advice. Having said that, let us now analyse the transcendental decisions that every investor should take to advise on the correct management of their assets.

To begin with, the ordinary investor should analyse his or her asset situation and determine whether, in addition to purely financial advice, he or she also needs tax, legal, commercial, corporate or real estate advice. In other words, they may need to put their companies/businesses in order, their real estate investments or divestments, the administration of these properties, inheritance and family matters, their investments in the stock market and in unlisted companies, the generation of the necessary income for their family or projects, optimising the taxation of all of this, etc. (more…)

Have you won the lottery jackpot? The first 5 decisions you need to make.

Most lucky lottery winners end up losing their entire fortune within a few years. This is a quasi-universal law that affects the vast majority of lottery winners, as bad decisions start as early as the first minute after the draw. Let's see how bad decisions can be avoided in the first days or weeks after being chosen by the goddess Fortune. We will summarise them in 5 essential decisions and present them to you in the usual chronological order in which they should be taken.

The first The golden rule would be maximum discretion. The fewer people who know that we have won the jackpot or any other lottery, euromillions, etc., the better, much better. Not only for security reasons, but also to avoid, as far as possible, becoming a tempting lure for fraudsters, tricksters and unscrupulous and unscrupulous investment hunters. And bankers should also be included in this bag, as they will immediately be on the lookout for their prey as soon as they smell the blood of the nouveau riche and its irresistible liquidity. However, some bankers will have to be told, since the winning tenth or tenths must be deposited in a bank for collection and the corresponding 20% withholding, in other words, the first tax bite from the State. But be careful, (more…)

Fixed Income 2.0

La renta fija tradicional, en forma de bonos emitidos por Estados y empresas, está pasando por momentos muy complicados. El abuso de endeudamiento por parte de los países desarrollados -y cada vez más también los emergentes-, junto con la fabricación de dinero por parte de los bancos centrales a niveles jamás vistos, hace que la renta fija sea cada vez menos fiable en general. Si fabricamos dinero de la nada sin anclarlo a nada, la deuda se convierte en meros dígitos cuya solvencia queda cada vez más en entredicho, ya que los ingresos y la capacidad de generar flujos de dinero para devolverla quedan cada vez más ridículos respecto a la cantidad debida. Y eso ocurre tanto a las empresas como a los Estados de los llamados países desarollados.

Si además añadimos a ello una política sostenida durante años de tipos de interés a prácticamente cero, y unas facilidades de recompra de activos por parte de bancos centrales demenciales, tenemos como resultado que la deuda más solvente (sic) como la alemana o la estadounidense está en tipos negativos. Y como consecuencia, el resto de deuda de países paradójicamente hiperendeudados, también goza de unas primas de riesgo mínimas, es decir que pagan extraordinariamente poco por recibir dinero prestado. (more…)

The double standards of bubbles

We all shudder (or should shudder) when we contemplate the possibility that our money is invested in assets whose prices are at what is known as a «bubble», i.e. at levels far higher than their real intrinsic value, the result of unfounded speculation. Investing in bubbles is the mistake we all want to avoid at all costs, because if they burst, the losses will be irrecoverable or, at best, it will take decades to recover the value lost. Because, if the capacity of those assets to generate Value does not increase considerably, those prices at which we buy wildly will not occur again without the help of a new bubble on that same asset, which may never happen or take more years than our own investment life. Therefore, the losses we risk are permanent and not temporary. And the time it takes for our investments to recover from temporary price declines (which can occur in virtually any asset). is inversely proportional to the intrinsic value of those assets. Y is the big difference between investing well and investing badly.

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It is not a quarter or a year. It is an entire Investment Life.

Los maestros de la inversión como Warren Buffett lo tienen grabado a sangre y fuego en su ADN: Invertir es como jugar a cualquier deporte centrándonos en el desarrollo del juego, mientras que hacerlo centrándonos en el marcador es pura especulación. Los partidos, los campeonatos y las glorias merecidísimas se las llevan quienes se concentran en el terreno de juego, en el desarrollo de una constante mejora de estrategia y habilidad competitiva a la hora de seleccionar empresas en las que invertir, y no en la especulación absurda de administrar un dígito reflejado en un luminoso, que por otra parte es tan volátil como nuestra propia incompetencia.

Buffet -como el resto de primeras espadas multimillonarias del mundo de la inversión- no se cansa de repetirlo una y otra vez, por activa y por pasiva, como en su última carta anual, donde además comenta sus escasas inversiones inmobiliarias realizadas a lo largo de su vida. Bueno, escasas si no tenemos en cuenta que todo inversor, cuando compra acciones de una empresa, a la vez está adquiriendo partes proporcionales de los activos inmobiliarios que ésta posee, claro. (more…)

Confiscación única sobre la riqueza.

Hace casi un año que ya advertíamos que el consejo de sabios alemanes, que asesoran a la Cancillera Merkel, recomendaba a los gobernantes del sur de Europa confiscar una parte del valor de los inmuebles a los propietarios de la periferia de la UE para evitar la quiebra del Sistema financiero periférico. En aquel momento, ese organismo conocido como los «cinco sabios» argumentaba que cuando fuera necesario un rescate de los bancos o Estados del sur, se realizase de manera interna (bail-in), o sea con dinero de los propios ciudadanos residentes en los países en apuros. Y que confiscar una proporción del valor de los inmuebles era la manera más fácil, práctica y sencilla de obtener el dinero necesario para evitar la quiebra de Estados y sistema financiero periférico. Porque hacerlo al estilo chipriota, confiscando una parte de las cuentas bancarias, generaba una mayor alarma social, y además era más fácil para «las presas» evitar la confiscación transfiriendo el dinero fuera del país (com hicieron los chipriotas mejor asesorados). En cambio los inmuebles están cautivos, no se pueden transferir de la noche a la mañana a Luxemburgo, Suiza o Alemania, y a la vez está mejor visto robar confiscar a los propietarios de inmuebles -a los que se les supone un mayor patrimonio- que a los ahorradores/inversores que viven de alquiler. (more…)

Si te toca el Gordo de Lotería de Navidad…

Estamos en épocas en las que millones de personas sueñan en la posibilidad de que la Lotería de Navidad les haga ricos. La creencia habitual es que una vez sucedido el milagro, los problemas les desaparecerán para siempre, y la felicidad será la norma hasta el fin de sus días. Pero todo dependerá de la actitud y las decisiones que tomen los agraciados a partir del momento en el que los Niños de San Ildefonso canten sus números. No tanto de la cantidad de dinero que suponga el premio, sino de la forma en la que decidan gestionar esa riqueza súbita.

Hace ya 5 años que publicamos un artículo titulado «Jurassic Park«, también por estas fechas navideñas, que «la coexistencia de una escasa capacidad para generar riqueza y una fortuna súbita, será en casi todos los casos una unión contranatura que buscará su reequilibrio». Es decir, que la unión de un montón de dinero caído del cielo, con personas que no han sido capaces de generarlo con su esfuerzo, suele durar pocos años, lamentablemente.

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El Ecofin discute este viernes la directiva para robarte tu dinero del banco.

Aunque parezca mentira, así es. Este viernes día 21 de Junio de 2013 el Ecofin debatirá el orden en el que la confiscación bancaria futura (no está previsto por el momento revelar la fecha en que se producirá el corralito, algo es algo…) afectará a los devotos clientes de los bancos. Por un lado está la postura española, que lógicamente ha hecho su carta a los Reyes Magos e intenta convencer inútilmente a Holanda y Alemania para que se garanticen todos los depósitos que excedan los 100.000′- eur. Pero la postura de los que mandan en Europa es la de equiparar a los depositantes (o suscriptores de cualquier producto financiero que introduzca su dinero en el balance de los bancos) a los bonistas de deuda senior. (more…)

¿Están mis ahorros a salvo de la confiscación si compro inmuebles?

Nos comentan algunos profesionales que gestionan patrimonios inmobiliarios de familias adineradas, que desde que ocurrió el corralito y la confiscación del 60% de los depósitos bancarios en Chipre, su negocio de compra-venta de inmuebles se ha visto potenciado. Muchos inversores españoles y periféricos en general, ante su incapacidad de encontrar una solución que resguarde su dinero de afectaciones como la chipriota, están tomando la determinación de comprar inmuebles en su propio país. (more…)

Flats at 1970s prices

As for the real estate market, today we bring you a very simple yet revealing graph of the state of the US real estate market. But what is really clarifying is the comparison we can make with the data and experiences (since the official data here can distort the reality) of the Spanish real estate market.

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Cluster Family Office

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How can I avoid the negative effects that my fortune may have on my children?

How and when should I talk to my children about family wealth, and what relationship should they have with money throughout their adolescence?

How can I measure the real risks of my investments and protect my assets adequately?

Do I have sufficient liquidity and stable income to cover my needs on a permanent basis?