{"id":4080,"date":"2016-04-26T13:52:14","date_gmt":"2016-04-26T11:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/blog\/?p=4080"},"modified":"2016-04-26T13:52:14","modified_gmt":"2016-04-26T11:52:14","slug":"de-alquiler-o-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/en\/de-alquiler-o-de-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfDe alquiler o de compra?"},"content":{"rendered":"

\"\"A muchos les convendr\u00eda juguetear de nuevo con las t\u00edpicas p\u00e1ginas interactivas, como la que ofrece el NYT (\u00abIs it better to rent or to buy\u00bb<\/a><\/strong>), para tratar de averiguar si hoy en d\u00eda resultar\u00eda m\u00e1s interesante comprar o alquilar una inmueble. Como podr\u00e9is comprobar si hac\u00e9is este ejercicio, la clave est\u00e1 en las variables de la evoluci\u00f3n del precio y alquiler de los inmuebles, pero sobre todo de las rentas que seamos capaces de obtener del dinero en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Adem\u00e1s podremos afinar introduciendo en la web multitud de variables como las expectativas de inflaci\u00f3n, impuestos sobre la compra y la venta del inmueble, gastos de mantenimiento y de comunidad, comisiones del agente inmobiliario, etc. L\u00f3gicamente la estructura de dicha web interactiva obedece a los costes y formato\u00a0del mercado de Real Estate\u00a0norteamericano, pero de manera aproximada podr\u00e9is\u00a0adaptarlo a nuestro mercado inmobiliario.<\/p>\n

Resulta dif\u00edcil prever hacia d\u00f3nde ir\u00e1n los precios inmobiliarios m\u00e1s all\u00e1 de 5 o 10 a\u00f1os vista en Espa\u00f1a. Pero a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil de calibrar es la inflaci\u00f3n -o deflaci\u00f3n- a la que nos llevar\u00e1n los bancos centrales a medio y largo plazo, ni siquiera ellos tienen la m\u00e1s remota idea. Y para acabarlo de complicar debemos ser conscientes de que, en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y el precio del dinero, la represi\u00f3n financiera (cuyos efectos explicamos detalladamente en 2013<\/strong><\/a>) perdurar\u00e1\u00a0penalizando a los rentistas y dem\u00e1s inversores o dar\u00e1 paso a un incremento de las rentabilidades de las inversiones en general. Y como dec\u00edamos, esa es quiz\u00e1 la variable m\u00e1s importante\u00a0para la toma de decisi\u00f3n de alquilar o comprar un inmueble en estos momentos. Pero ojo, porque muchos inversores mal asesorados, ante su incapacidad para conseguir rendimientos financieros, se est\u00e1n lanzando en brazos de un mercado inmobiliaro que a\u00fan tiene recorrido a la baja a medio y largo plazo, a pesar del cacareado rebote a corto. Sobre todo si la econom\u00eda nacional sigue en la UCI con d\u00e9ficit galopante y deuda creciente. Porque ambos males son enemigos de un crecimiento econ\u00f3mico sostenible y lastran la generaci\u00f3n de empleo y los incrementos salariales, que son tan necesarios para darle la vuelta al actual ciclo inmobiliario bajista iniciado hace casi una d\u00e9cada. Y es que en este New Normal la realidad es muy tozuda y el futuro a\u00fan m\u00e1s incierto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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