![\"\"](\"http:\/\/www.modalia.es\/images\/stories\/2012\/marzo\/tienda-loewe-paseo-gracia.jpg\")
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Nos comentan algunos profesionales que gestionan patrimonios inmobiliarios de familias adineradas, que desde que ocurri\u00f3 el corralito y la confiscaci\u00f3n del 60% de los dep\u00f3sitos bancarios en Chipre, su negocio de compra-venta de inmuebles se ha visto potenciado. Muchos inversores espa\u00f1oles y perif\u00e9ricos en general, ante su incapacidad de\u00a0encontrar una soluci\u00f3n<\/a><\/strong> que resguarde su dinero de afectaciones como la chipriota, est\u00e1n tomando la determinaci\u00f3n de comprar inmuebles en su propio pa\u00eds.<\/p>\n La estrategia que siguen algunos iluminados, jaleados por los comisionistas inmobiliarios que les rodean cuales tiburones oliendo sangre fresca y asustada, es la siguiente: Cambiar dinero, susceptible de ser confiscado y\/o bloqueado en los bancos de Espa\u00f1a, por inmuebles en Espa\u00f1a, como \u00abun mal menor\u00bb. Con el convencimiento de que \u00abel dinero te lo pueden quitar, pero los inmuebles no<\/em>\u00ab:\u00a0Craso error<\/strong>.<\/p>\n Adquirir inmuebles en Espa\u00f1a como f\u00f3rmula para evitar la confiscaci\u00f3n\/p\u00e9rdida de Valor, es una idea de bombero<\/strong>, no s\u00f3lo porque es tener garantizadas ca\u00eddas de sus precios en la pr\u00f3xima d\u00e9cada (tantos a\u00f1os como nos cueste purgar nuestro sobreendeudamiento y conseguir crecimiento econ\u00f3mico firme, v\u00e9ase lo ocurrido en Jap\u00f3n como ejemplo de depresi\u00f3n duradera), sino por otra cuesti\u00f3n vital que a nadie se le deber\u00eda escapar:\u00a0Los inmuebles son una presa f\u00e1cil para la voracidad confiscatotria de los Estados al borde del bail-in, puesto que no pueden deslocalizarse y est\u00e1n cautivos geogr\u00e1ficamente<\/strong>.<\/p>\n La polic\u00eda no es tonta<\/em>, es decir las autoridades\u00a0 As\u00ed pues, como el \u00e9xodo va a ir\u00a0in crescendo<\/em>, m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano se dar\u00e1 el caso de que no quede suficiente dinero a confiscar en Espa\u00f1a como para hacerlo de manera prudente (con porcentajes de afectaci\u00f3n que no generen una revuelta social sangrante), que eviten el colapso de las cuentas p\u00fablicas y bancarias<\/strong>. Por ello las autoridades europeas buscan una soluci\u00f3n que les permita afectar a los activos no deslocalizados, es decir, a los m\u00e1s f\u00e1ciles de afectar puesto que est\u00e1n cautivos dentro de nuestras fronteras y son propiedad de residentes de aqu\u00ed.\u00a0\u00bfQu\u00e9 mejor entonces que crear nuevos impuestos o exacerbar los actualmente existentes (IBI o Impuesto de Patrimonio), que graven agresivamente las propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a? F\u00e1cil y efectivo<\/strong>. Sin las complicaciones de tener que coordinar la informaci\u00f3n bancaria de entidades situadas en el extranjero -aunque la obligaci\u00f3n de detallar las cuentas y dem\u00e1s activos en el extranjero mediante el\u00a0famoso modelo 720<\/a> allana ese camino. Y de ah\u00ed la importancia de que la titularidad de esos activos deje de ser de un residente en Espa\u00f1a mediante veh\u00edculos que incluso permiten evitar el impuesto de patrimonio-.<\/p>\n Para los que sigan a\u00fan en Disneylandia, crean que somos unos exagerados o alarmistas, y quieran seguir confiando en que los inmuebles en Espa\u00f1a son y ser\u00e1n un buen refugio para sus ahorros, ah\u00ed van unos bofetones de realidad:\u00a0The\u00a0Consejo de Expertos para el Asesoramiento del Desarrollo Macroecon\u00f3mico<\/a> <\/strong>(m\u00e1s conocido como \u00ablos cinco sabios<\/a><\/strong>\u00bb que asesoran en temas econ\u00f3micos a la canciller Merkel) ha propuesto que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se graven los \u00abpatrimonios menos m\u00f3viles\u00bb de la periferia. <\/strong>Los profesores Lars Feld y Peter Bofinger (dos de los 5 famosos sabios) promulgan algunas frases muy claras que deber\u00edan quitar el sue\u00f1o a los que ven en los inmuebles el refugio ante las confiscaciones bancarias: \u00abThe rich must give up part of their wealth over the next ten years<\/em>\u00ab; \u00abThe canny rich in southern Europe just shift their money to banks in Northern Europe to escape seizure<\/em>\u00ab<\/strong>. Por su parte, Tyler Durden de\u00a0Zero Hedge<\/a>, en referencia a los comentarios de estos sabios alemanes, aclara:\u00a0\u00ab…Targeting deposit-holders is also a mistake, since the resourceful rich just move their money to banks in northern Europe and avoid paying,\u00a0preferring instead taxes on property or other less-mobile assets…<\/em>\u00ab.<\/strong> O sea, blanco y en botella: Dada la facilidad con la que el dinero emigra hacia los pa\u00edses del norte, se va a confiscar parcialmente el valor de los inmuebles y dem\u00e1s activos cautivos y despistados.<\/p>\n Todos estos comentarios del Consejo alem\u00e1n de expertos econ\u00f3micos se han hecho en el marco de un estudio obsoleto, por el cual los ciudadanos perif\u00e9ricos aparecen ser m\u00e1s ricos, con m\u00e1s inmuebles valorados en 2008 -por eso digo que es un estudio obsoleto- que los alemanes, cuya poblaci\u00f3n con viviendas de propiedad no alcanza el 50% (pod\u00e9is leer el art\u00edculo del Telegraph titulado \u00abGerman Wise-Men push for wealth seizure to fund EMU bail-outs<\/a>\u00ab). Una base que sirve como excusa para justificar la decisi\u00f3n de que el Club Med (o la versi\u00f3n fina de los PIGS) se rescate s\u00f3lo, con el dinero\u00a0de los ciudadanos de cada pa\u00eds quebrado. Y en previsi\u00f3n de que el dinero huya y no quede suficiente para reflotar al Estado y sus bancos, se afectar\u00e1 pr\u00f3ximamente y sin dudarlo al valor de los inmuebles y dem\u00e1s activos, que por su dificultad de deslocalizaci\u00f3n, queden cautivos.<\/p>\n Aviso a navegantes: Los ahorradores e inversores m\u00e1s \u00abcanny<\/a>\u00ab, lejos de ver las inversiones inmobiliarias como un refugio, har\u00edan bien en deshacerse de los inmuebles. E inmediatamente resguardar su dinero en bancos fuera de nuestras fronteras bajo un manto de seguridad con titularidad no residente en Espa\u00f1a. Y una vez ah\u00ed, convenientemente deslocalizado, plantearse de nuevo inversiones inmobiliarias y mobiliarias bajo esa titularidad no residente, en mercados expansivos donde la clase media, lejos de extinguirse, crece.<\/p>\n Tampoco debemos obviar que un aumento agresivo de las imposiciones sobre la tenencia de inmuebles, ahondar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s la ca\u00edda de los precios de Mercado. Esa ca\u00edda, junto con el \u00e9xodo del dinero de las cuentas en Espa\u00f1a hacia el extranjero y la morosidad real<\/a> <\/strong>imparable de sus cr\u00e9ditos, desequilibrar\u00e1n m\u00e1s y m\u00e1s los balances de la banca perif\u00e9rica. Y \u00e9sta, a su vez, exigir\u00e1 m\u00e1s rescates internos (bail-in) v\u00eda mayor imposici\u00f3n fiscal y confiscaci\u00f3n a los ciudadanos. Como veis, un c\u00edrculo vicioso que posiblemente obligar\u00e1 a un cierre de bancos (corralitos perif\u00e9ricos), del que s\u00f3lo los inversores mejor asesorados y m\u00e1s \u00abcanny<\/a>\u00bb saldr\u00e1n sin sufrir grav\u00edsimas e irreversibles amputaciones en sus patrimonios.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nos comentan algunos profesionales que gestionan patrimonios inmobiliarios de familias adineradas, que desde que ocurri\u00f3 el corralito y la confiscaci\u00f3n del 60% de los dep\u00f3sitos bancarios en Chipre, su negocio de compra-venta de inmuebles se ha visto potenciado. 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Sin embargo los patrimonios de espa\u00f1oles (y perif\u00e9ricos) mejor asesorados, m\u00e1s sagaces y precavidos, han comenzado su \u00e9xodo legal y transparente hacia pa\u00edses del norte, donde la solvencia y la seguridad jur\u00eddica es infinitamente mayor que la de Espa\u00f1a. De ese modo, los inversores ya est\u00e1n deslocalizando su dinero hacia Luxemburgo, Suiza, Alemania, Inglaterra o Singapur, interponiendo as\u00ed una barrera de seguridad entre su dinero y el af\u00e1n recaudatorio de previsibles corralitos y confiscaciones. Adicionalmente, los mejor asesorados han interpuesto una\u00a0titularidad de los activos que no sea residente en Espa\u00f1a<\/strong> (mediante una\u00a0estructura sencilla y econ\u00f3mica luxemburguesa<\/a><\/strong> por ejemplo), con lo cual la afectaci\u00f3n de ese dinero, localizado en el extranjero y de titularidad no residente, es ya impensable.<\/p>\n