{"id":22945,"date":"2009-07-17T13:05:00","date_gmt":"2009-07-17T13:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/blog\/?p=333"},"modified":"2009-07-17T13:05:00","modified_gmt":"2009-07-17T13:05:00","slug":"own-to-rent-cuidadin-cuidadin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/en\/own-to-rent-cuidadin-cuidadin\/","title":{"rendered":"Own-to-Rent: Cuidad\u00edn, cuidad\u00edn…"},"content":{"rendered":"
Ante la avalancha de embargos existente y sobre todo la que est\u00e1 por llegar en el mercado inmobiliario de los EE.UU., el equipo de Obama est\u00e1 contemplando<\/a> una idea coincidente con la lanzada por Felix Salmon en The Atlantic<\/a>: \u00abOwn-to-Rent<\/span>\u00ab. Se trata de permitir a los propietarios, con incapacidad de hacer frente a su hipoteca por haberse quedado sin empleo, mantenerse indefinidamente<\/span> en su vivienda pagando un precio de mercado de alquiler.<\/p>\n

\"\"<\/a>El plan aparentemente brillante soluciona muchos problemas de golpe: En primer lugar, las familias que son carne de embargo podr\u00edan mantener una estabilidad en sus vidas. Sin traumas, mayores que la p\u00e9rdida del empleo y del dinero pagado por una vivienda que ya no es suya ni siquiera en una \u00ednfima parte (que no es poco). Los bancos, por su parte, reflotados convenientemente como ya se est\u00e1 haciendo con la compra de papel de hipotecas basura por parte del Estado, se encontrar\u00edan con unas rentas a precio de mercado de los inmuebles que en su momento financiaron y que ahora pasan a ser de su propiedad. Por lo tanto, ya no se ver\u00edan esas vomitonas de inmuebles arrojando al mercado millones de viviendas a cambio de cualquier precio. Con ello se evitar\u00eda la ca\u00edda de precios inmobiliarios, cosa que solucionar\u00edan los agujeros en los balances de las entidades financieras en cuesti\u00f3n de pocos meses. Tambi\u00e9n se evitar\u00edan los vandalismos<\/span> habituales por parte de los embargados que destrozan las viviendas antes de abandonarlas, en un \u00faltimo acto de rebeld\u00eda contra las entidades financieras, es decir, lo que se viene llamando el destructivo s\u00edndrome de los a-punto-del-embargo<\/span> (como podemos ver en la segunda mitad del siguiente video):<\/p>\n

[youtube=http:\/\/www.youtube.com\/watch?v=ss2VLpUAIno]<\/p>\n

Una soluci\u00f3n, pues, que aparentemente beneficia a todos. Pero al igual que ocurre por ejemplo en la biolog\u00eda molecular o en la gen\u00e9tica, cualquier cambio aparentemente positivo puede producir consecuencias imprevisibles y no deseadas. En Econom\u00eda o macroeconom\u00eda los imponderables son infinitos, entre otros motivos porque al final estamos las personas, con su corrupci\u00f3n y avaricia, el azar… e impensables efectos mariposa como pueden ser cambios de gobierno en un pa\u00eds rec\u00f3ndito, religiones y afinidades inconfesables, guerras, pandemias, conflictos, y un mill\u00f3n de causas desconocidas que pueden distorsionar los efectos esperados y previstos. Y la intervenci\u00f3n en los mercados debe hacerse s\u00f3lo en casos necesarios, intentando transgredir el menor n\u00famero de leyes universales y adem\u00e1s cruzando los dedos. Dicho esto, vamos a intentar intu\u00edr algunas de las consecuencias que, a priori, podr\u00edan empeorar el escenario futuro.<\/p>\n

\"\"<\/a>La primera que se nos ocurre es por qu\u00e9 ayudar a los propietarios en paro y no ayudar a todos los propietarios en apuros. O por qu\u00e9 no ayudar a los que ya est\u00e1n de alquiler y quedan en paro. En definitiva, por qu\u00e9 una doble moral discriminatoria en funci\u00f3n de la repercusi\u00f3n y el da\u00f1o que hace la quiebra masiva de esas familias a las entidades financieras. La inyecci\u00f3n de dinero del Estado a cambio de papel hipotecario mojado, ayuda a los bancos. Pero no supone ninguna ayuda, al menos directa o semidirecta, al propietario en paro.<\/p>\n

Otra consecuencia de efectos temibles es que la banca dominar\u00eda el mercado inmobiliario y en consecuencia su precio de mercado, tanto de compra como casi casi de alquiler. Los precios marcados por unas entidades financieras (incluso fuera de peligro) ser\u00edan superiores a los del mercado, a su conveniencia contable, volvi\u00e9ndose el mercado inmobiliario a\u00fan m\u00e1s il\u00edquido y sin embargo m\u00e1s caro. Es lo que tiene intervenir de forma perversa y concertada en el mercado.<\/p>\n

Cualquier nuevo interesado en la compra de una casa alquilada a su antiguo due\u00f1o (que ser\u00eda \u00abincentivado\u00bb para abandonarla voluntariamente), recibir\u00eda una hipoteca f\u00e1cil, a\u00fan sin ser solvente ya que, en el peor de los casos, el banco podr\u00eda repetir el proceso reduciendo en cada operaci\u00f3n el coste del inmueble para la entidad (por supuesto, conseguir una hipoteca para adquirir una casa vendida por un particular resultar\u00eda imposible). Adem\u00e1s, qu\u00e9 demonios, todos los bancos har\u00edan lo mismo y la diferencia entre comprador e inquilino se difuminar\u00eda. Tendr\u00eda tambi\u00e9n consecuencias deflacionistas que influir\u00edan en IPCs de forma dif\u00edcilmente manejables. Y otras muchas que van surgiendo a medida que dedicamos tiempo a imaginar ese escenario hipot\u00e9tico.<\/p>\n

\"\"<\/a>Pensando mal, quiz\u00e1 sea una estrategia concertada para reflotar los precios del Real Estate norteamericano (el espa\u00f1ol a\u00fan debe caer mucho m\u00e1s antes de compinchar nada parecido). La realidad es que la mayor parte del mercado inmobiliario estar\u00eda bajo dominio absoluto de la banca, y eso suena a abusos m\u00e1s injustos que las implacables leyes del mercado de oferta y demanda. Al fin y al cabo estar\u00edamos interviniendo el mercado pero no desde el Estado, como propusimos a principios de a\u00f1o en Socializaci\u00f3n de hipotecas y Bad Owners<\/a>, sino desde la banca. Peligros\u00edsimo.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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