{"id":22799,"date":"2007-10-10T05:18:00","date_gmt":"2007-10-10T05:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/blog\/?p=572"},"modified":"2007-10-10T05:18:00","modified_gmt":"2007-10-10T05:18:00","slug":"los-pasivos-de-mr-kiyosaki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clusterfamilyoffice.com\/en\/los-pasivos-de-mr-kiyosaki\/","title":{"rendered":"Los pasivos de Mr. Kiyosaki."},"content":{"rendered":"
Releyendo alguno de nuestros art\u00edculos de hace unos meses he encontrado uno que me gustar\u00eda recordar o que lo le\u00e1is por primera vez los que hab\u00e9is empezado a seguirnos m\u00e1s recientemente. Se trata del Manual para la independencia financiera de un patrimonio medio<\/a>.<\/div>\n
Dicho esto, y rele\u00eddo o no, me gustar\u00eda hacer hincapi\u00e9 en el potencial que tiene nuestro patrimonio si lo hacemos trabajar convenientemente y exprimimos todo lo que nos puede dar de s\u00ed. El efectivo, los negocios, pero sobre todo los inmuebles<\/span> pueden y deben generar rentas que van mucho m\u00e1s all\u00e1 que los simples alquileres<\/span> que se les consiguen en el mejor de los casos. Todos nuestros inmuebles pueden ser un activo, incluso los inmuebles que reservamos para el disfrute propio.<\/p>\n

<\/span>Recordemos que Robert Kiyosaki<\/a> en sus numerosos libros proclama a todo su p\u00fablico que \u00absu casa no es un \u00e1ctivo\u00bb, referi\u00e9ndose a la costumbre ancestral de considerar los inmuebles utilizados para el propio uso y disfrute como un elemento m\u00e1s en la columna de los activos, que sin embargo s\u00f3lo \u00absacan el dinero del bolsillo\u00bb. Pero si conseguimos formas alternativas financieramente capaces de obtener rentas fijas y seguras superiores a los costes hipotecarios, damos un vuelco espectacular a este escenario:<\/p>\n

<\/span>Hoy el ciclo inmobiliario est\u00e1 agotado. Y lo estar\u00e1 durante unos cuantos a\u00f1os. Pero para aquellos que no se sienten c\u00f3modos sin que su patrimonio se componga mayoritariamente por inmuebles incluso en ciclos bajistas, hay soluciones financieramente muy interesantes. Al margen de los alquileres que puedan devengar, la aplicaci\u00f3n financiera de su valor hipotecario permitir\u00e1 seguir aprovechando el rendimiento potencial de ese capital y las futuras plusval\u00edas de los inmuebles, incluso para los destinados al propio uso.<\/p>\n

\"\"<\/a>Pongamos un ejemplo: A un nuevo Cliente de Family Office le proponemos que se descargue de inmuebles en favor del efectivo para trabajar en rentas fijas que le generen unos ingresos regulares, que se aplicaran conveniente y rigurosamente a su PGR<\/a>. Pero \u00e9ste aduce que algunos tienen un valor sentimental que quiere conservar, o bien conf\u00eda en que los inmuebles sean un valor seguro incluso en un ciclo como el que hemos iniciado. O quiz\u00e1s no se siente c\u00f3modo sin poseer una cantidad determinada de pisos, tierras, etc. a los cuales considera que no afectar\u00e1 la crisis del sector. Adem\u00e1s tambi\u00e9n argumenta que si el ciclo bajista se torna alcista repentinamente, el hecho de no estar posicionado le supondr\u00eda un coste de oportunidad muy importante. Pues bien, la soluci\u00f3n que le propondr\u00edamos ser\u00eda la conversi\u00f3n inicial de los inmuebles destinados a generar alquileres, de los que no tenga un especial apego y que sean susceptibles de venderse en efectivo . Tambi\u00e9n se podr\u00edan apalancar v\u00eda hipoteca los inmuebles con valor sentimental o los destinados al disfrute propio, y rentabilizar esos efectivos en renta fija de alta seguridad a un inter\u00e9s superior al hipotecario. Todo ello se aplicar\u00eda financieramente para producir rentas fijas de la forma m\u00e1s conveniente, e inmediatamente despu\u00e9s, dichas rentas permitir\u00edan la adquisici\u00f3n v\u00eda hipoteca o apalancamiento de nuevos inmuebles mejor seleccionados y adaptados al PGR. El coste de oportunidad se eliminar\u00eda puesto que las potenciales plusval\u00edas se mantendr\u00edan intactas, la selecci\u00f3n de inmuebles estar\u00eda mejor adaptada a las necesidades presentes y futuras de la Familia y adem\u00e1s las rentas fijas conseguidas superar\u00edan por supuesto de forma holgada el coste hipotecario de todas las operaciones. Esta holgura permitir\u00eda incluso otras aplicaciones dentro del PGR que dise\u00f1ar\u00edamos conjuntamente con el cliente. Se estudiar\u00eda convenientemente cada caso para desfiscalizar en la medida de lo posible dichas rentas, a la vez que las hipotecas de primera residencia desgravar\u00edan fiscalmente al Cliente. Acabamos de crear un Efecto Cluster<\/a> <\/span>con los activos del Cliente que permiten la consecuci\u00f3n del PGR en la actualidad a la vez que garantizan un crecimiento patrimonial futuro espectacular.<\/p>\n

Desfiscalizaci\u00f3n, renta fija apalancada, rigor, rentabilizaci\u00f3n de todos<\/span> los inmuebles, etc. son algunos de los ingredientes necesarios para determinadas reestructuraciones patrimoniales que deseen exprimir todos sus recursos para crecer \u00f3ptimamente y en definitiva para encontrar la Felicidad en la Riqueza, sea cual sea su dimensi\u00f3n.<\/p>\n

A pesar de que nuestro admirado Kiyosaki<\/a> calific\u00f3 como pasivo<\/span> los inmuebles para el uso propio, y en la mayor\u00eda de casos no le falta raz\u00f3n, existen maneras de convertirlos en activos<\/span> sin renunciar a su uso y disfrute, incluso rentabilzando doblemente los inmuebles alquilados. Por supuesto todo ello optimizando el potencial crecimiento sostenido de las plusval\u00edas del Real Estate a medio y largo plazo. Con su permiso Mr. Kiyosaki.<\/a><\/p>\n

Respetuosamente, Global Counsellor<\/a> y Gur\u00fas Mundi<\/a>.<\/p>\n

P.D. Con la Iglesia hemos topado. Me huelo que este post tendr\u00e1 unos cuantos comentarios…<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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